住宅成奢望，公寓或成下一风口

2018年5月15日，成都正式发布了“关于进一步完善我市房地产调控政策通知”，从方方面面将购房者框住。

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在全面限购之下，新落户的成都人被社保卡在了门外；老成都单身的无房限购一套，家庭2套房直接禁购；结婚的一个家庭一次只能参与一个项目摇号……除了极少数的幸运儿，大部分人都与住宅失之交臂。

// 鹏筑置业开发的国凤新派客项目

直戳购房痛点，公寓或将成为下一个风口

其实，由于住宅限购限售政策，具有投资等属性的公寓产品，早已被投资者们看重。2017年成都东湖畔某楼盘公寓产品开盘即售罄，购买主力基本为中、高产阶级的中年人和年轻人。可见，一套优质公寓已成为资产保值、增值的基本配置。

// 成都城北—国凤新派客项目俯瞰

相比住宅，公寓存在一定的优势：低总价、交通便利、周边大多为繁华的商务区，易出租、一些地方在政策方面也会给与一定的支持……但是，公寓也存在明显的不足，不通气就高居公寓诟病榜榜首；除此之外，还存在容积率过高导致居住体验大大下降、外立面过于单调等不足。

所以，公寓产品的选择，也在无形之中考验着购房者的眼光。

// 鹏筑置业—国凤新派客项目效果图

国凤新派客，限购时代下的明星公寓产品

国凤新派客位于新都蓉都大道南二段133号，是鹏筑置业匠心打造的开山之作。项目区别于市场上千篇一律的公寓产品，是一款独具特色的明星产品。

通气的公寓，星级大厨不再掣肘

出于政策限制，成都的公寓产品基本不通天然气，少数开通天然气的公寓产品清盘也快。国凤新派客为了降低业主的生活成本，力排万难，取得了水电气三通的资格。星级大厨追求的小火慢炖类精致菜肴，从此不再是奢望。

而且开通天燃气的公寓在未来的出租和保值方面都会有更出色的表现，“明星产品”当之无愧。

// 国凤新派客项目效果图

适度的容积率，更舒适的居住体验

一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过5；同理，绿化率也是如此。但由于受土地成本限制，多数公寓产品容积率较高、绿化率较低。国凤新派客容积率仅为3，低于多数公寓产品。绿化方面，项目围合式的布局为业主带来6000平的中庭园林，绿化率高达30%。

高绿化、低容积的比率，搭配楼下2.6万方“新派天地”商业中心，退，是悠闲的从容；进，是繁华的张扬。

// 国凤新派客项目商业效果图

纯正英伦建筑风设计，告别普通公寓外立面的单一

为了给业主带来最舒适的视觉体验，国凤新派客摒弃了大部分公寓的玻璃幕墙外立面，整体设计围绕着“英伦风情”而展开。项目融合了纯正英国宫廷古堡建筑风格与皇家园林景观，为香城新都打造出了新的地标建筑。

5栋英伦传世华宅、2栋英伦风情公寓，搭配2.6万方英伦风情商业街区，营造出一个东方小伦敦。

// 国凤新派客项目商业街区

地铁3号线上盖，30分钟经济生活圈 

国凤新派客紧邻地铁3号线3期新都团结新区站。2018年年底开通后，业主搭乘地铁30分钟即可抵达春熙路商圈；而位于新都新城、老城两大商圈之内的国凤新派客，更能在10分钟内满足购物、社交等诉求。

除此之外，国凤新派客的交通优势也是得天独厚——蓉都大道、蜀龙路、北新干道与成都主城无缝对接，无论是工作还是旅行，都能轻松搞定。

// 国凤新派客项目区位图 

最新项目动态 

国凤新派客目前在售公寓，建面40㎡套一（实得46㎡）、建面80㎡套二（实得92㎡），均价9500元/㎡，水电气三通，地铁现房，优惠详询售楼部。

项目地址：蓉都大道南二段133号