11月27日，位于温江的合能·枫丹西悦拿到预售证，推出了房源308套，产品包括高层和洋房，洋房建面在125-152㎡之间，高层则从94-121㎡不等，预售均价7400元/㎡左右。
最近几周的成都楼市，温江几乎成了所有购房者讨论的重点，原因不外乎有二。
一、数量战。在经历了长时间低调之后，近几周的温江开始扎堆堆地供应出了不少房源，今天小编要讲的合能·枫丹西悦更是在11月21日、11月27日一周之内两度取证。
二、性价比。除了层出不穷的房源，温江之所以能够在短短数周之内成为大成都楼市的焦点，不外乎是因为板块内藏着众多性价比高的产品，在整个成都无出其右。以枫丹西悦为例，目前释放出来的房源价格在7000出头，这样的价格在成都可谓是难再难寻。
合能·枫丹西悦效果图
当然，对于消费者来说，数量和价格都不一定是决定买房的最终因素，关键还在于项目本身的配套和产品打造。
为了给成都购房者带来真正有用的信息，小编趁着天高气爽亲自深入一线，到项目现场实地踩盘，希望能给大家带来一些参考。
下面分3点为大家详解本次踩盘感受：
1、地段好，配套足
首先说说地段。
为了节省时间，小编此次耗费巨大，从金融城一路打车到达了合能·枫丹西悦售楼部附近。在春江路口下车后，通过一条较长的小道，路过一个竞品售楼部之后才看到合能·枫丹西悦的售楼部，让人有种“柳暗花明又一村”的感觉。
据说枫丹西悦原先建的高大上的售楼部因为项目施工原因被推倒，在如今的位置重修，最终导致了进入售楼部之前必须路过另一个竞品的尴尬局面。在此提醒有兴趣实地考察的购房者擦亮眼睛，不要跑错售楼部。
一路行来，可以了解到，项目地处成都市农林科学院旁，紧邻成名高速，从所在板块来看处于目前温江比较火热的北部新城板块。关于北部新城板块，从自身地理位置上来说，西侧临近国色天乡板块，北侧是成都国际医学城，南侧与光华国际新城板块接壤，临近温江老城区，目前看来，算是能占据周边区域的部分板块红利。
合能·枫丹西悦区位图
具体到项目周边的配套来说，可以分为一下几点：
交通配套方面。
温江，作为成都五城区以外的地方，之所以能够打破以往五城区为中心城区的固化格局，成为“成都中心城区”，就在于其交通路网的建设。
目前，整个温江区域铁路规划完备。地铁4号线已开通运营，地铁17号线一期也在加紧施工之中，此外，地铁13号线、19号线等也已经纳入全市轨道交通建设计划，到2050年成都的地铁规划里还在温江预设21号线和16号线。随着轨道交通的一步步完善，温江已全面进入轨道交通时代。
除了地铁之外，成蒲铁路温江段预计年底通车，成温邛高速扩容、成温崇快速路等骨干道路开工建设；东坡路、花都大道等外向断头路的打通计划；成都五环路温江段、温天大道、永宁绕城互通等重大项目建设，都是目前温江建设的重点。
落点到枫丹西悦项目周边来说，光华大道、成温邛高速、芙蓉大道、地铁4号线、17号线（在建），众多出行选择能够基本满足日常出行。
合能·枫丹西悦配套意境图
商业配套方面。
项目2公里范围内有人民商场商圈，小编实测扫个小黄10分钟可达；此外，稍远一点还有伊藤商圈，商业配套已经比较完善。目前项目日常生活主要依靠隔了一个成名高速的老城区，到老城区步行最为方便，只需要过一个天桥，10分钟就可以行至老城区，可以便捷地满足日常购物所需。
讲到这，小编不得不提一句，由于项目所处地理位置在温江各大板块交汇处，所以不管是到老城区购物，还是周末想到国色天香游玩一圈，抑或是要到成都国际医学城看病，都可以在10-20分钟之内依靠步行或驾车快速到达。
合能·枫丹西悦周边配套实景图
教育配套方面。
据小编粗略地统计，枫丹西悦项目周边爱丁堡幼儿园、成都外国语学校附属小学、四川农业大学，从3-23岁各个年龄段的教育资源都较为充足，尤其是四川农业大学就与项目一街之隔。对于家中有学龄孩子的家长来说，这必然也是一大优势。
当然，小编自然不会跟大家说“居住在学校边，尽可在墨香氤氲中浸润风华”这类虚的。住在大学旁的一大好处大家都懂的，因为紧邻高校，周边的生活配套会比较完善，而且还有另一大优势：任何一所高校的周边都会遍布各种物美价廉的吃喝玩乐之地。
合能·枫丹西悦配套意境图
2、项目规划多样
根据置业顾问介绍，枫丹西悦项目主要分为两个部分进行规划，29亩地块为建面约158-176㎡的跃层产品，作为现在备受关注的产品类型，枫丹西悦跃层层高高达6-6.2米。可惜的是，小编了解到，项目所有98席跃层房源目前已售罄，后续不会再有跃层席位。
目前，项目已开及将要开出的房源为41亩地块产品，其中包括有建面约125-152㎡的洋房，以及建面约94-121㎡的高层。从目前规划来看，洋房房源处在项目东北角，高层房源主要位于项目西北方向。从整体楼栋规划分布图来看，三种类型产品分区明显，项目整体看来密度较低，楼间距较宽，不仅保证了居住的纯粹性，而且能够实现产品之间的互容。
合能·枫丹西悦沙盘图
再看项目本身中庭规划。
除了现在各个楼盘标配的高绿化园林，其实小编觉得大家肯定更想知道社区内的硬件配套。根据置业顾问介绍，小区内未来将规划业主健身房、咖啡休闲区、业主客厅、户外景观泳池等，其中售楼部二楼的位置虽然目前还未开放，但是未来将被改造为业主健身房。就小编在售楼部现场的感受来说，整个售楼部显得高端大气上档次，未来打造成业主健身房应当也能给居住者带来不错的享受。
合能·枫丹西悦会所实景图
3、户型可圈可点
此次推出的产品从建面在125-152㎡之间的洋房，到建面94-121㎡不等的高层共三个户型，洋房房源为142㎡四室两厅两卫，高层则分为102㎡的三室两厅一卫和121㎡的三室两厅两卫，户型设计均不错且没有太大的弊端。
下面，小编给大家具体分析每个户型的优劣：
首先是洋房。
合能·枫丹西悦142㎡洋房户型图
优点：整体看来户型方正，动静分离，居住舒适度高；客餐厅一体，使公共空间看起来阔绰；对向双阳台，能保证良好的通风采光；L型厨房从清洗台到操作台、烹饪区，更符合中国传统烹饪的操作要求；主卧于户型尽头，私密性强，且配备步入式衣帽间、独立卫浴，非常适合改善性家庭需求。
缺点：老实说，对于这个户型，小编是很心水的，但是如果非要吹毛求疵的话，小编认为缺点在于入户无玄关，且开门即可无遮挡地看到客厅，公共空间的私密性不足。
合能·枫丹西悦洋房样板间实景图
接下来是高层。
合能·枫丹西悦102㎡高层户型图
优点：整个户型在102㎡不大的空间内做出了三室两厅一卫，总体来说做到了高效、舒适；较为方正的户型，提高了整体利用率，室内动线大大缩减；L型厨房，根据中国人的烹饪习惯进行合理设计，使效率更大化；厨房紧邻生活阳台，更大程度延伸厨房空间。
缺点：不得不说三室一卫的搭配对于成员较多的家庭来说并不算友好；主卧室内长通道有浪费空间的嫌疑。
当然，总体来说，在这样的面积中做到功能分区多样且高效、集约已是不易，适合经济不够宽裕的家庭选择。
合能·枫丹西悦121㎡高层户型图
优点：室内空间格局规正；客餐厅一体，连接双阳台，通风采光效果不错的同时，既可以满足日常晾晒需求，也可以作为休憩之地；U型厨房，空间开阔，紧凑有序；主卧于洋房一样是套房设计，配置独立衣帽间、卫生间，居住舒适度高。
缺点：对于此户型，小编也是觉得挺不错的，一定要鸡蛋里挑骨头地说，唯一稍显不足的就是在动静分区不明显。
合能·枫丹西悦高层户型样板间实景图
当然，对于所有户型来说，由于建筑本身的制约因素，想要做到十全十美是不太可能的，枫丹西悦这几个户型显然都以功能需求为先，所以即便有一些小瑕疵，但对于小编来说都是瑕不掩瑜的。
总结
总的来说，小编认为枫丹西悦这个项目在整体配套上还算不错，产品打造也有可圈可点之处，可以看得出合能对于产品的用心。
七千出头的单价，放在整个大成都范围内也是性价比很高的。
因此，小编建议，如果有购房需求的话，不妨亲自到现场实地考察一番。
合能·枫丹西悦
11月27日已取证
建面约125-152㎡名邸洋房
建面约94-121㎡墅居高层
温江区·农科路·四川农业大学旁
