开发商逾期12年不办证  业主上法院讨说法

法官5天要回16万余元违约金

四川经济日报南充讯 （赵荣 记者 张小星）花尽心血好不容易买了套商品房，开发商交了房，业主入住10余年，但开发商只协助业主们办了房产证，未办土地使用权证，业主们心急如焚……3月19日，记者从南充西充县人民法院获悉，此案起诉至该法院后，承办法官只用了5天时间，71户业主就拿到开发商给付的违约金共计163300元。

今年1月9日，西充县人民法院受理了赵某某等71户业主诉四川某建设有限责任公司商品房销售合同纠纷案件，2007年6月8日，原、被告双方签订了商品房买卖合同，原告自愿购买被告开发的位于四川省西充县晋城镇园林路某小区的房屋一套，且原告按约定付清了全部房款，并入住已长达10年，但被告只协助原告办理了房产证，未办理土地使用权证。“由于时间间隔太长了，现在房产证和土地证已合二为一了，特别影响房屋的交易，后来我们就联合小区业主71户，集体起诉了四川某建设有限公司。”业主代表赵某某介绍。

受理这批案件后，西充县人民法院晋新法庭高度重视，受案次日，员额法官向萍、何斌便到原告所住的小区进行了实地走访，并立即通知被告四川某建设有限责任公司到庭说明情况，并在开庭前组织双方进行了背靠背、面对面的调解。遂当事人双方于3月14日达成调解协议：四川某建设有限责任公司于今年10月30日前协助原告办理所购房屋的不动产权证；四川某建设有限责任公司在今年3月15日前一次性支付原告赵某某违约金2200元，共计支付71户业主违约金163300元；如四川某建设有限责任公司预期未给赵某某等71户业主办理不动产权证，自2019年11月1日起至实际办理之日止以购房款为基数按日万分之一计算逾期未办证的违约金。“由于本案时间跨度较长，开发商未给业主办证也是多方面原因造成的，此案调解过程中，我们发现这71户只为办证，不在乎赔偿金的数额，因此我们重在释法明理，最终双方才在短期内达成了调解协议，案件受理费100元也由四川某建设有限公司承担，71户业主平均每户获得赔偿金2200元。”何斌介绍。

3月18日，在主审法官向萍的见证下，四川某建设有限公司财务人员在法院晋新法庭审判庭将全部案款163300元已陆续分发给了赵某某等71户业主。